La maison individuelle bientôt revue, corrigée et améliorée

Une mutation profonde est en train de se produire dans le secteur de la maison individuelle. En effet, tant les grands constructeurs que les architectes et les aménageurs semblent d’accord pour développer de nouveaux systèmes constructifs avec une exigence de qualité accrue.

La maison individuelle en lotissement telle qu’on la connaît aujourd’hui a-t-elle vécue ? Les critiques quant à la pauvreté architecturale de ces maisons n’ont jamais manqué mais elles sont de plus en plus bruyantes au fil des changements de modes de vie et des attentes des Français. «Tout le monde constate que la maison individuelle n’a pas progressé depuis 30 ans, que l’offre est désormais inadaptée aux nouveaux modes de vie et que l’indigence technique est flagrante», déclare ainsi Jean-Pierre Bosquet, le nouveau président du Groupe Architecteurs.

Une analyse largement partagée puisque les initiatives se multiplient dans ce domaine et préfigurent un renouvellement notable de l’offre, notamment autour de nouveaux systèmes constructifs. Significatif à cet égard est le fait que les deux leaders de la maison individuelle (MI SA et MFC) ont, fin avril, annoncé non seulement de fortes progressions de leurs chiffres d’affaires (C.A.) et de leur activité en 2003 (+ 15% au moins respectivement tant en C.A. qu’en volume) mais également le développement de leur offre autour de la maison à ossature bois.

L'objectif premier de la démarche est «de permettre, dans un contexte de renforcement des coûts de construction et des coûts du foncier, de pouvoir proposer des maisons à un prix plus attractif, inférieur d'environ 10 % à celui du reste de la gamme, pour une clientèle de jeunes ménages», explique ainsi Maison France Confort (MFC) dans un communiqué. Pour sa part, MI SA a prévu le lancement prochain à l’échelle nationale de la marque 'Maison Catherine Mamet Esprit Bois', actuellement en phase de test. Il s’agit là encore de maisons conçues autour d'un système constructif à ossature bois.

Le groupe Architecteurs n’est pas en reste et prévoit la présentation en septembre prochain d’un nouveau concept de maison individuelle basé autour… du bois. «La question de l’habitat sain, les énergies renouvelables et l’esthétique ne représentent plus qu'une demande émergeante puisque un client sur deux, voire deux sur trois, se préoccupent de ces aspects», assure Jean-Pierre Bosquet.

De fait, ces préoccupations rejoignent le combat que mène le Syndicat national des aménageurs lotisseurs (SNAL) depuis plusieurs années. «Nous avons [récemment] fait des propositions afin que, dans un lotissement, on aille vers une maîtrise de la construction ultérieure. Nous pensons notamment qu’un homme de l’art (architecte, urbaniste, paysagiste) doit être prévu dès la conception et suivre l’organisation du développement du lotissement du début à la fin de l’opération avec un véritable contrôle de ce qui est construit», explique ainsi Dominique de Lavenère, président du SNAL. (Lire également à ce sujet notre entretien avec Dominique de Lavenère)

De fait les architectes eux-mêmes, après avoir longtemps négligé ce domaine, s’intéressent de nouveau à la maison individuelle. Si la tentation du luxe chez nombre d’entre eux n’est jamais loin, le fait est que quelques-uns – le Réseau Périphériques, l’agence Raphaëlle Hondelatte/Mathieu Laporte notamment (voir notre album-photos en cliquant ici) – proposent désormais, avec un enthousiasme non feint, des solutions innovantes qui privilégient la qualité architecturale et la créativité tout en maintenant des coûts équivalents à ceux des constructeurs. Sans compter tous les architectes moins connus qui intègrent à leur tour la solution ossature bois ou métallique, avec une conception totalement renouvelée, dans leurs propositions. Certains d’entre eux réfléchissant par ailleurs à une offre catalogue.

La nouvelle offre des grands constructeurs s’inscrit donc dans une tendance lourde qui n’a pas fini de voir naître de nouvelles applications en fonction d’une segmentation plus fine du marché apte à coller aux exigences de plus en plus affirmées de la clientèle.